根据机构数据，前7个月，前100强房地产企业总销售额接近4万亿元，同比下降4.6%。从征地角度看，前7个月前100强房地产企业总征地额为6946亿元，同比下降13.4%。

征地金额同比下降

根据中指研究院的数据，2023年1月至7月，百强房企总销售额为3944亿元，同比下降4.6%。7月，百强房企销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。

从房价来看，7月份，百城房价继续下跌，二手房价格环比下跌至96个城市。

在征地方面，前7个月100强房地产企业征地总额为6946亿元，同比下降13.4%，较上月下降3.2个百分点。50家代表企业征地总额同比下降32.9%。

北京、杭州、苏州等城市继续开展集中土地供应。但受销售增长下降等因素的影响，企业整体征地金额有所下降。从具体房地产企业的角度来看，华润土地、保利开发、建设和开发房地产前7个月的征地金额排名第一。

在交付方面，自2023年以来，“交付楼”相关措施不断实施，全国房屋竣工性能不断提高。2023年上半年，房地产开发企业房屋竣工面积达到33904万平方米，同比增长19%。其中，房屋竣工面积24604万平方米，同比增长18.5%。

中指研究院指数部总经理曹晶晶认为，随着中央和主管部门对市场的定调，房地产市场的预期有所改善。地方政府将加快实施城市政策，重点降低门槛和成本。核心一、二线城市房地产销售有望逐步稳定，推动投资建设改善。预计房地产市场的分化趋势将继续下去。

一些房地产企业的基础设施项目很亮眼

值得注意的是，从房地产企业披露的情况来看，2023年上半年部分房地产企业销售出现稳定迹象。

根据栖霞建设最近披露的房地产经营简报，2023年1月至6月，公司商品房权益合同销售面积5.4万平方米，去年同期权益合同销售面积6.08万平方米；公司商品房权益合同销售额20.41亿元，去年同期权益合同销售额19.21亿元。

一些房地产企业的基础设施项目实现了增长。根据绿地控股最近披露的基础设施业务运营简报，第二季度，公司房屋建设项目数量达到57个，总额约455.9亿元，同比下降40.43%。基础设施项目数量达到227个，总额约399.5亿元，同比增长7.73%。2023年1月至6月，公司新开工面积34.1万平方米，同比减少60.2%，竣工备案面积903.8万平方米，同比增长5.1%。合同销售面积589.2万平方米，同比下降9.5%；合同销售额632.67亿元，同比下降7.1%。

根据珠江股份披露的业务简报，截至2023年第二季度末，公司（包括广州珠江城市管理服务集团有限公司、广州珠江体育文化发展有限公司等）共有343个住宅、公共建设和体育场馆项目，总建筑面积约3650.4万平方米。其中，住宅项目140个，建筑面积约1813.52万平方米；公共建设项目187个，建筑面积约1639.23万平方米；体育场馆16个，建筑面积约197.65万平方米。

来源:中国证券报·中国证券网 作者：董添